Sítio para Venda, Bragança Paulista / SP, bairro Bairro do Coto, área total 77.000,00 m², área útil 77.000,00 m²

O Bairro do Coto, na zona sul rural, concentra terras de alta produtividade e fácil logística, o que torna este sítio de 77 mil metros quadrados uma operação pronta para quem busca retorno imediato e segurança patrimonial. A topografia é totalmente plana, um diferencial raro que permite o aproveitamento total da área sem os custos de terraplanagem ou dificuldades de manejo. A estrutura atual suporta tanto a pecuária leiteira quanto o cultivo intensivo: conta com curral completo, corredor de embarque e um espaço dedicado para ordenha mecânica, abastecido por vacas holandesas puro sangue vindas da Fazenda Atibainha. Dois poços semi-artesianos e um sistema de canhão de irrigação garantem a autonomia hídrica necessária para manter a produção ativa durante o ano todo, independente da sazonalidade climática.

O investimento se consolida pelo volume de maquinário e benfeitorias inclusas, eliminando a necessidade de aportes iniciais pesados. Um barracão de 275 metros quadrados com pé direito de seis metros organiza a frota, que inclui dois tratores e implementos fundamentais como plantadeira, adubadeira e grade niveladora. Para o cultivo protegido, as três estufas já instaladas permitem diversificar a fonte de receita dentro da mesma propriedade. É um ativo robusto, com casa de caseiro e galinheiro, formatado para quem entende que o valor de uma terra rural está na sua capacidade de entrega técnica e na qualidade das instalações. Se o seu foco é uma transição segura para a produção ativa com infraestrutura de ponta, vale agendar uma visita para verificar a manutenção de cada item de perto.

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